Los precios de alquiler en Lima han mostrado un crecimiento notable durante el último año. De acuerdo con un informe reciente de Urbania, citado por el diario Gestión, seis distritos de la capital registraron incrementos superiores al 7 % en el precio de sus rentas, evidenciando un mercado cada vez más dinámico y competitivo.
Fuente: Gestión – “Alquileres en seis distritos de Lima subieron más de 7% el último año”.
¿Cuáles son los distritos con mayor alza?
Los distritos con el aumento más significativo fueron:
- La Victoria: +17.7%
- La Molina: +10.6%
- Magdalena del Mar: +8.4%
- Cercado de Lima: +8.0%
- San Borja: +7.9%
- Surquillo: +7.4%
Este incremento coloca a estas zonas entre las más dinámicas del mercado de alquiler, atrayendo tanto a nuevos residentes como a inversionistas.
¿Qué está impulsando el alza de los alquileres en Lima?
Según el análisis presentado por Gestión, existen tres factores principales:
✅ 1. Mayor compra de departamentos para inversión
Cada vez más compradores adquieren propiedades con el objetivo de alquilarlas. Este incremento de demanda para renta genera una presión natural sobre los precios.
✅ 2. Desarrollo urbano y renovación de zonas específicas
En La Victoria, por ejemplo, la transformación de la urbanización Santa Catalina —con edificios modernos, amplias zonas comerciales y buena conectividad— ha elevado considerablemente el valor del alquiler.
✅ 3. Corrección de precios postpandemia
Distritos como La Molina, que experimentaron caídas en años previos, muestran ahora una normalización en sus valores, regresando a niveles similares a los de antes de la pandemia.
¿Cómo afecta esto a inquilinos e inversionistas?
🔹 Si buscas alquilar
- Podrás enfrentar mayor competencia en los distritos más demandados.
- Es probable que debas ajustar tu presupuesto o considerar alternativas con mejor relación precio–beneficio.
🔹 Si eres inversionista
- El contexto actual favorece proyectos orientados a renta, especialmente en zonas en crecimiento.
- La rentabilidad bruta por alquiler se mantiene atractiva, aunque con un ticket de entrada más alto.
🔹 Para el mercado en general
- Se observa un desplazamiento de la demanda hacia distritos emergentes y periféricos.
- La oferta seguirá repotenciándose en zonas con desarrollo urbano acelerado.
Conclusión
El mercado de alquiler en Lima continúa fortaleciéndose, impulsado por la inversión inmobiliaria, la renovación urbana y la recuperación postpandemia. Para quienes participan en este sector —ya sea como inquilinos, propietarios o inversionistas— mantenerse al día con estas tendencias es clave para tomar decisiones inteligentes.
