Una tendencia que antes era más habitual entre inversionistas maduros ahora se está acelerando en Perú: muchos jóvenes —desde los 23 años— están adquiriendo departamentos no solo para vivir, sino para alquilarlos como estrategia de inversión. Gestión
La nota de Gestión destaca que este cambio cultural responde a varios factores: cuotas hipotecarias más competitivas, programas estatales de apoyo, y una mentalidad más orientada hacia el patrimonio y la independencia económica. Gestión
📊 ¿Qué está motivando este cambio?
- Acceso temprano a la compra: Las cuotas hipotecarias más blandas y la posibilidad de ingresar a programas como MiVivienda facilitan que jóvenes puedan convertirse en propietarios más rápido. Gestión
- Compra como inversión: Más que simplemente residir, los jóvenes ven el inmueble como activo para generar ingresos por alquiler o revalorizarse en el tiempo.
- Menor atractivo del alquiler tradicional: En muchos casos la cuota de una hipoteca resulta tan competitiva que “alquilar para otros” se ve menos rentable.
- Perfil más informado y exigente: Los nuevos compradores le dan mucho peso a ubicación, servicios, plusvalía y potencial de alquiler. El Comercio Perú+1
✅ ¿Cómo aprovechar esta tendencia si eres inversor joven?
- Elige unidades con demanda de alquiler: Prefiere departamentos con 2 o 3 dormitorios, en distritos con centros universitarios, áreas comerciales o buena conectividad.
- Calcula tus métricas desde el inicio: Por ejemplo, renta estimada, vacancia esperada, gastos comunes y amortización del crédito hipotecario.
- Aprovecha los programas estatales: Verifica si puedes acceder a incentivos como MiVivienda que permitan mejores condiciones de entrada o tasas más bajas.
- Elige ubicación que ofrezca plusvalía: Zonas emergentes, con desarrollo de servicios, buena movilidad y centros laborales suelen revalorizarse más rápido.
- Ten visión de largo plazo, pero sé táctico: Si bien la meta puede ser alquilar muchas décadas, puedes adecuar tu estrategia: alquilar los primeros años y valorar luego la venta.
⚠️ Aspectos que no debes ignorar
- Estima correctamente la cuota hipotecaria, evitando que sea demasiado alta frente a tu ingreso.
- Considera los costos operativos del alquiler: mantenimiento, administración, vacancia, reparaciones.
- Asegúrate de que el proyecto cumpla con toda la documentación, permisos y legalidad.
- Define claramente la estrategia de salida: ¿cuándo venderías? ¿Cuándo renovarías la unidad?
📞 ¿Quieres asesoría para dar el paso?
En Inmobiliaria DHR te acompañamos a definir una estrategia adaptada a ti:
- Analizamos tu perfil de inversión.
- Buscamos proyectos con soporte de alquiler, buen perfil de demanda y proyección.
- Realizamos simulaciones claras para que sepas cuánto ganarías y cuánto invertirás.
