La nota de Gestión explica una estrategia utilizada por empresas medianas que permite transformar un bien inmueble en liquidez sin recurrir a créditos: el popular modelo sale & leaseback X (formerly Twitter)+4Gestión
¿Qué es el sale & leaseback?
Consiste en vender tu propiedad y alquilarla de vuelta. Eso significa que tu empresa o tú sigues usando el inmueble, pero ahora tienes el dinero en el bolsillo. Ideal para inmuebles bien ubicados y con buena demanda.
Claves para aplicar este modelo con éxito:
- Ubicación y atractivo del activo – Debe estar en zona estratégica y en buen estado para asegurar su valorización .
- Duración del contrato de alquiler – Equilibra seguridad y flexibilidad: suficiente para atraer a compradores, pero sin atascarte a largo plazo .
- Impacto financiero positivo – Mejora ratios de liquidez y solvencia, ya que ingresas dinero sin endeudarte X (formerly Twitter).
- Costo del alquiler – Debes garantizar que la renta mensual sea sostenible en el largo plazo .
¿Por qué te conviene esta estrategia?
- Permite liberar capital sin incurrir en deudas nuevas.
- Mantienes el uso del inmueble y control sobre él.
- Es una opción efectiva para negocios que necesitan liquidez inmediata sin vender activos clave.
Antes de dar el paso, considera:
- Analiza las cifras: precio de venta, renta proyectada y duración del contrato.
- Identifica compradores potenciales (empresas o inversionistas).
- Estructura un contrato equilibrado que proteja tus intereses.
¿Quieres más detalles y asesoría especializada?
En Inmobiliaria DHR, te apoyamos a:
- Evaluar la viabilidad de esta estrategia según tu inmueble.
- Establecer los mejores términos de venta-alquiler.
- Conectar con potenciales compradores/inversionistas.
