Registrar una propiedad ante la SUNARP es un paso fundamental para garantizar tu derecho de propiedad. Pero este trámite puede complicarse si existen errores o condiciones legales no resueltas. Según especialistas citados por Gestión, hay cuatro causas principales de rechazo o demora. Fuente: pj.gob.pe+8gestion.pe+8gestion.pe+8
1. Errores en los datos o documentos
Detalles como nombres mal escritos, falta de firmas, discrepancias entre el contrato y los datos del inmueble pueden invalidar la solicitud. Una recomendación clave: revisa cuidadosamente todo antes de presentar.
2. Sucesiones no inscritas
Si el vendedor heredó el inmueble y no ha registrado la sucesión (e.g. herencia por fallecimiento), primero se debe inscribir esa sucesión. Si no, no podrás transferir legalmente el bien.
3. Procesos judiciales vigentes
Procedimientos como una demanda, embargo o prescripción adquisitiva que ya tengan anotación de demanda en la partida registral actúan como bloqueo hasta que se resuelvan. No es recomendable comprar inmuebles con estas alertas.
4. Embargos u otras cargas registrales
La existencia de embargos, hipotecas o cargas judiciales impide la inscripción de una nueva transferencia o gravamen. Estos deben ser cancelados o levantados previamente.
Cómo evitar estos problemas
- Revisa toda la documentación: nombres, firmas, datos catastrales y minutas deben coincidir.
- Solicita un informe registral: verifica si existen anotaciones de procesos judiciales o gravámenes.
- Asegúrate de que la sucesión esté inscrita, si corresponde.
- Exige la partida limpia: sin anotaciones ni cargos que frenen la registración.
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Si estás por comprar, vender o heredar un inmueble, puedo ayudarte a revisar toda la documentación y asegurarte una inscripción sin contratiempos.
